Walenburgerweg 13 B

Omschrijving

BLIJDORP | CA. 101 M2 | GOED INGEDEELDE & LICHTE WONING MET BALKON | 2 SLAAPKAMERS | TWEEDE VERDIEPING | PRIVE BERGING | RIANTE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN | EIGEN GROND!

*** Wonen op toplocatie met grote gemeenschappelijke binnentuin ***

Deze royale en lichte woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een lichte woon-/ eetkamer aan de voorzijde met grote raampartijen. Er zijn twee ruime slaapkamers en aan de voorzijde is een fijn balkon met ochtend-en middagzon (ZO).
Wat dit huis werkelijk uniek maakt: de VvE beschikt over een riante gemeenschappelijke binnentuin die alleen toegankelijk is voor de bewoners. De tuin is verzorgd en er zijn diverse gezellige zithoekjes, eettafels én er is ook een buitenkeuken met een Green Egg BBQ. De perfecte plek om hier heerlijke zomerse avonden door te brengen.

De Walenburgerweg is gelegen in een gezellige en levendige buurt in Blijdorp op de grens van de Provenierswijk met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals het Centraal Station/ OV, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, het Vroesenpark, sportclubs, maar ook Dierentuin Blijdorp en uitvalswegen zoals A13 en A20 zijn in de directe nabijheid. Een centrale en gewilde locatie!

INDELING:
Begane grond:
Via gemeenschappelijk entree is via trap of lift het appartement op de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping:
Entree woning aan de rustige tuinzijde: hal met garderobemogelijkheden en meterkast. Aan de voorzijde - over de gehele breedte (bijna 9 m breed!) - is de royale woon- en eetkamer met balkon gelegen op het zuidwesten. Mede door de breedte en grote raampartijen aan de voorzijde is dit een fijne en lichte ruimte. De ruime masterbedroom heeft een luxe behang en een handige vaste kastenwand. De nette badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel met meubel.
In de hal is een separaat toilet met fonteintje en er is een aparte bergruimte met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting, elektrische boiler en tevens voldoende opbergruimte.
De keuken bevindt zich aan de tuinzijde, deze is voorzien van een Smeg 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een losse koelkast met vriezer. De tweede slaapkamer heeft eveneens een goede afmeting en kan eventueel ook goed gebruikt worden als kinder-/werk-/ hobby- of studeerkamer.
Voor de entree van de woning is er een zitmogelijkheid om te genieten van de middag-/avondzon met uitkijk op de rustige groene binnentuin voor een heerlijk zomers gevoel.

Berging:
Op de begane grond is een gemeenschappelijke fietsenberging en een prive berging aanwezig.

Tuin:
De riante gemeenschappelijk tuin is eigendom van de VvE en alleen toegankelijk voor de bewoners (24 appartementen) van het appartementencomplex. De tuin is afgesloten van de openbare weg en vormt een oase van rust in een verder bruisende stad. De verzorgde tuin bestaat uit een flink gazon met volgroeide bomen en is omringd met borders. Er zijn meerdere zithoekjes, eettafels en er is ook een buitenkeuken met BBQ: de perfecte basis voor een gezellig avondje barbecueën met vrienden en familie.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van deze actieve VvE wordt professioneel gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 262,19. De voorschot stookkosten bedragen € 46,- p.m. en voorschot glazenwasser € 12,- (p.m.). Verder zijn de servicekosten inclusief o.a. premie opstalverzekering, tuinonderhoud en er wordt gespaard voor (toekomstig) onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1957.
- Lift aanwezig.
- Zeer lichte en ruime woning met balkon.
- 2 ruime slaapkamers.
- Het balkon is gelegen op het zuidoosten met heerlijk ochtend- en middagzon.
- Vaste kast in de woonkamer en tweede slaapkamer.
- Gemeenschappelijke binnentuin met buitenkeuken, Green Egg BBQ en zitjes, alleen voor de bewoners.
- Verwarming en warm water middels blokverwarming en elektrische boiler (eigendom).
- Het complex is voorzien van 48 zonnepanelen (voor de gemeenschappelijke ruimtes).
- Eigen grond.
- Energielabel D.
- Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals openbaar vervoer (CS), winkels, horeca, parken en het centrum.
- Goede en snelle verbinding met de auto naar o.a A-20 en A-13.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur september/oktober 2023.






Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.960,40 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 262,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 372 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 262,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 3613 Index A16 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties