Omschrijving

DELFT INDISCHE BUURT | WOONOPPERVLAKTE CA. 128 M2 | PERCEELOPPERVALKTE 196 M2 | ZEER CHARMANTE JAREN '30 HOEKWONING MET ACHTER-, ZIJ- EN VOORTUIN (OOST, ZUID EN WEST LIGGING) | 5 SLAAPKAMERS | 8 ZONNENPANELEN | GLAS IN LOOD | 2 ERKERS | EIGEN GROND!

Deze charmante en verrassend ruime hoekwoning heeft een perceelgrootte van 196 m² en is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Indische buurt. Deze lichte woning heeft veel karakteristieke details zoals twee erkers, glas in lood deuren, mooie schouwen en een granitovloer etc. Door de hoekligging is de tuin gunstig gelegen en is het hier genieten van de ochtend-, middag én avondzon. Er zijn tevens voldoende schaduwplekken gecreëerd onder de mooie bomen, waaronder een mooie magnoliaboom in de voortuin en een Japanse kers in de achtertuin. Op de zolder zijn er twee dakkapellen waardoor beide slaapkamers een ruime afmeting hebben. Op het dak zijn 8 zonnepanelen geplaatst en er zijn voldoende (gratis) parkeerplekken in de straat en voor de deur zelfs twee openbare laadplekken voor elektrische auto's. Ook de locatie is ideaal, het centrum van Delft is op ca. 5 minuten fietsafstand, tramhalte Brasserskade met tram 1 en 19 is ca. 5 minuten lopen en goede aansluiting met de A-13 en A-4.

Kortom; deze woning is absoluut een bezichtiging waard om te zien welke mogelijkheden en charme het huis en tuin allemaal biedt!

INDELING WONING:
Via eigen voortuin: entree van de woning, hal met mooie granitovloer, meterkast, garderobemogelijkheden en mooie glas in lood deur naar de gang. In de gang is de toilet met wastafel en onder de trap is een handige bergruimte gecreëerd.
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde en heeft veel lichtinval door de gunstige hoekligging, de erker en ramen van twee kanten. Er is een mooie natuurstenen schouw met houtkachel en middels mooie glas in lood schuifdeuren en een en-suite bergkast is de eetkamer en keuken aan de achterzijde te bereiken. Ook deze ruimte valt op door het vele lichtinval en een tweede erker aan de zijkant met grote ramen. Aan de achterzijde is een grote schuifpui aanwezig naar de heerlijke achtertuin, dit verlengt het ruimtelijke gevoel naar de heerlijke achtertuin.
De open keuken is voorzien van een divers apparatuur waaronder een vaatwasser, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, oven en een losse koel-/vrieskast. Tevens is hier een ook een aparte deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de 1e slaap-/werkkamer gelegen met vaste bergkast en openslaande deuren naar het balkon met ochtendzon. De ruime badkamer is daarnaast en is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gelegen met eveneens een vaste bergkast en daarnaast is de 3e kamer gelegen die thans in gebruik is als waskamer met wasmachine- en droger aansluiting. Deze kamer is ook geschikt als slaap-/ werk- of kinderkamer.

Tweede verdieping:
Via een deur in de hal is de zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde, beide met een dakkapel. In het middendeel is er een toilet en wastafel aanwezig die via beide kamers toegankelijk is.
Via een vlizotrap in de hal is er toegang naar de ruime vliering, hier is meer dan voldoende opbergmogelijkheden en tevens ook de CV opstelling.

INDICATIEVE AFMETINGEN:
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
* Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m².
* Bruto inhoud wonen: ca. 471,86 m³.
* De maten van de tuin zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijkheid.

KENMERKEN:
* Bouwjaar 1937.
* Perceeloppervlakte: 196 m².
* Charmante hoekwoning met achtertuin met ochtendzon (oosten), de zijtuin heeft middagzon (zuiden) en de voortuin heeft avondzon (westen).
* De voortuin heeft een overdekte fietsenstallingsplaats en er is een berging in de achtertuin.
* De woning heeft een goede indeling met authentieke details.
* Verwarming en warmwater middels CV ketel (2016).
* Eigen grond.
* Voor deze verkoop is in november 2023 een bouwkundige keuring uitgevoerd, dit rapport is digitaal op te vragen bij de verkopende makelaar.
* Gratis parkeren in de straat, inclusief 2 openbaar elektrische laadpalen voor de deur.
* Op korte afstand van het oude centrum van Delft, OV (tram 1 en 19), supermarkten, scholen en parken.
* Goede verbinding met de auto naar o.a snelwegen A-13 en A-4.

BIJZONDERHEDEN:
* Notaris: naar keuze koper.
* Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
* Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
* In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, kan spoedig.





De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.